2026年开春，内地多数城市还在筑底企稳，全国第一个房价明确大涨的城市已经现身——中国香港。在一片观望中，它走出独立上涨行情，成为本轮楼市复苏的先行标杆。
数据最有说服力：2025年香港楼宇买卖合约近8.1万宗，同比增近19%，成交总值超6140亿港元，创四年新高；私人住宅售价指数同比上涨约3.3%，为2021年以来首次年度回升。进入2026年2月，香港二手房价环比大涨3.29%，上涨势头持续走强，彻底告别此前调整周期。
香港能率先反弹，并非偶然。政策端全面取消购房“辣招”，大幅降低买家成本，内地与境外资金入场通道更顺畅；资金面伴随降息周期，房贷成本下行，月供压力明显缓解；需求端高才通、优才计划持续引才，累计超26万人才入港，刚性与改善需求集中释放。多重利好共振，形成“量价齐升”的良性循环。
对比内地，北上深等一线城市仍以温和修复为主，多数城市房价以平稳或小幅波动为主，没有出现普涨。香港这波上涨，是政策底、市场底、资金底三重共振的结果，也给全国楼市传递出明确信号：超跌城市筑底后，反弹力度会更明显。
不少机构已上调香港楼市预期，认为其已从复苏迈入扩张周期。对于普通购房者而言，这一信号值得重视：楼市分化加剧，核心城市、优质资产更抗跌、更易先涨。盲目唱多或过度看空都不可取，跟着数据与政策走，才更稳妥。
楼市小阳春已在路上，香港打响第一枪。下一个跟进的城市会是谁？我们拭目以待。
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