
2026年开春,内地多数城市还在筑底企稳,全国第一个房价明确大涨的城市已经现身——中国香港。在一片观望中,它走出独立上涨行情,成为本轮楼市复苏的先行标杆。

数据最有说服力:2025年香港楼宇买卖合约近8.1万宗,同比增近19%,成交总值超6140亿港元,创四年新高;私人住宅售价指数同比上涨约3.3%,为2021年以来首次年度回升。进入2026年2月,香港二手房价环比大涨3.29%,上涨势头持续走强,彻底告别此前调整周期。

香港能率先反弹,并非偶然。政策端全面取消购房“辣招”,大幅降低买家成本,内地与境外资金入场通道更顺畅;资金面伴随降息周期,房贷成本下行,月供压力明显缓解;需求端高才通、优才计划持续引才,累计超26万人才入港,刚性与改善需求集中释放。多重利好共振,形成“量价齐升”的良性循环。

对比内地,北上深等一线城市仍以温和修复为主,多数城市房价以平稳或小幅波动为主,没有出现普涨。香港这波上涨,是政策底、市场底、资金底三重共振的结果,也给全国楼市传递出明确信号:超跌城市筑底后,反弹力度会更明显。

不少机构已上调香港楼市预期,认为其已从复苏迈入扩张周期。对于普通购房者而言,这一信号值得重视:楼市分化加剧,核心城市、优质资产更抗跌、更易先涨。盲目唱多或过度看空都不可取,跟着数据与政策走,才更稳妥。

楼市小阳春已在路上,香港打响第一枪。下一个跟进的城市会是谁?我们拭目以待。
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