深圳楼市部分板块出现的异常波动，与一场号称“禅意投资”的庞氏骗局爆雷密切相关，金融风险正通过房产抛售渠道传导至房地产市场。
深圳一些原本价格坚挺的小区近期出现“砸盘式”降价。市场传言这与鼎益丰理财平台的兑付危机有关。
这个以高息理财为诱饵的平台爆雷后，大量投资者被迫抛售房产以应对资金链断裂困境。
01 鼎益丰爆雷引发连锁反应
鼎益丰曾被包装成“玄学投资”平台，以高额回报吸引大量投资者。该平台推出年化收益率高达60%的理财产品，许多投资者抵押房产投入巨额资金。
随着2025年鼎益丰兑付危机爆发，投资者的分红停止，本金也无法取出。为应对债务危机，大量投资者不得不抛售名下房产。
一位投资者表示：“抵押的住宅是我唯一的一套房产，现在市场下行，同户型房价已从230万降到180万”。这种急售房产的情况并非个例。
02 深圳楼市已承压，现又遭冲击
深圳楼市本身已面临调整压力。2025年深圳二手房均价从2021年的8万高点跌至5.7万元/平方米。
企业外迁、需求萎缩等因素共同导致市场低迷。鼎益丰危机叠加在本就疲软的市场基础上，形成了双重打击。
2026年1月，深圳二手房成交量虽有所回升，但价格仍处于低位。此时出现的急售房源进一步加剧了市场波动。
03 波及范围与典型区域
受影响最明显的是龙岗、宝安等投资客集中区域。这些区域的共同特点是鼎益丰投资者较多，且房源供应相对充足。
在典型案例中，福田香蜜湖的财富广场小区49㎡房源，却在2026年1月一周内涨价约52万。这表明市场分化严重，核心区资产依然抗跌，而外围区域则更易受冲击。
04 市场风险与理性警示
鼎益丰事件暴露了深圳楼市的潜在风险点：抵押贷款投资理财产品的链条十分脆弱。一旦理财平台出问题，将直接波及房地产市场。
专家指出，投资者需警惕高收益陷阱。监管部门也已多次提示鼎益丰等相关主体不具备金融业务资质。
对于购房者而言，当前市场环境下更需谨慎核查房源背景，警惕低价“急售”房产。
深圳部分区域房价的异常波动，揭示了金融产品爆雷如何冲击房地产市场。随着鼎益丰相关抛售压力持续释放，深圳楼市分化格局将进一步加剧。
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